融信中国抛售总部办公楼回血 买卖协议近日已签订

　　原标题：独家丨融信中国抛售总部办公楼回血 买卖协议近日已签订

　　来自福建的地产开发商融信中国（03301.HK，下称“融信”），正抛售其位于上海的总部办公楼。

　　12月24日，时代周报记者记者独家获悉，出售事宜由融信第二事业部负责，相关买卖协议近日已与买家签订。不过物业尚未做整体移交，融信员工在未来一段时间还会在原址办公。

　　融信总部办公楼是虹桥世界中心项目里的L1B栋，规划总高9层，总建筑面积约1.6万平方米，平均租金为5元/平方米。其中几层，融信留作自身办公使用。其余楼层对外出租，租客有绿地交大科创中心、梦网科技等。

　　虹桥世界中心是一个总占地18.4万平方米，总建筑面积82万平方米的大型城市综合体，涵盖商业中心、酒店、总部办公、创意办公、生态商务办公、酒店等。

　　之所以取“虹桥世界中心”如此“霸气”的案名，源于其独特的地理位置。虹桥世界中心与国家会展中心一路之隔，是上海虹桥商务区的地标，也是当时区域内规模最大、配套最全的商办项目。

　　为呼应马路对面国家会展中心的四叶幸运草造型，虹桥世界中心采用超现代化的向阳花开造型——由花心，花瓣和花叶共同组成，形成轴心对位寓意一脉相承欣欣向荣景象。项目办公部分引进谷歌办公模式，试图打造轻松健康工作环境。

　　根据绿地2020年半年报，虹桥世界中心尚有14.6万平方米的可售面积。

　　目前，在此办公的企业有中国铁塔（00788.HK）、蓝光发展（600466.SH）、奥山集团、禾赛科技等。

　　值得一提的是，融信是虹桥世界中心项目的开发商之一。

　　2013年6月，经历148轮竞拍，融信和绿地控股（600606.SH，下称“绿地”）一起拿下虹桥世界中心所在的上海徐泾镇会展中心3号地块。地块成交价47亿元，为彼时上海青浦区的总价地王。

　　2013年也是融信进入上海和杭州的第一年。融信在当年还拿下上海赵巷特色居住区0号地块1居住用地、上海松江区洞泾新农河2号-2地块和杭州申花板块蓝孔雀综合体74号、75号两幅地块。当中，以虹桥世界中心地块的总价为最高。

　　自此，融信开启了在上海、杭州两地的扩张。

　　2016年，以上海静安区中兴社区110亿元地王诞生为标志性事件，该地块得主融信进入发展的鼎盛时期。同一年，融信迁总部至上海虹桥万科中心。

　　融信搬到现在的虹桥世界中心是在2018年9月。

　　2019年3月，绿地支付10.05亿元予融信，买下融信所持有的双方合营公司—上海恺泰房地产开发有限公司（下称“恺泰”）的50%股权。作为交易，融信获得虹桥世界中心的L1B栋。恺泰更新为绿地的全资子公司。同年，虹桥世界中心项目竣工。

　　截至发稿，时代周报记者尚未能进一步获知融信的总部办公楼，即虹桥世界中心L1B栋的成交价格。

　　同一项目内相关中介方对外给出的参考是，小面积段写字楼均价约5.5万元/平方米，大面积段写字楼均价约4.2万—4.5万元/平方米。

　　抛售总部大楼，能为融信带来多少投资收益，有待融信进一步给出答案。

　　据知情人士对时代周报记者透露，融信计划在2021年三季度搬迁至位于上海七宝附近的融信·上坤中心办公。融信以财务投资者身份，与上坤地产（6900.HK）进行联合开发。该项目由上坤负责操盘运营。

　　今年，融信在上海表现出现积极的补仓热情。

　　在招拍挂市场，12月月初，融信联合招商蛇口（001979.SZ）和保利地产（600048.SH）以52.1亿元拿下上海内环中兴社区一地块；8月，融信联合旭辉（00884.HK）斩获上海七宝古美北社区一价格45.23亿元地块；当月，上海南翔一地块也被融信以49.71亿元获得。光这3个地块总计土地金额达近150亿元。

　　从2020年半年报数据来看，融信的毛利率下降至14.8%，大幅弱于同行。对此管理层在业绩会上解释称，是因2016年和2017年获取的高价地块陆续进入结转所致，但牺牲毛利率换取了相对高的安全性且公司预期2021年毛利率会有改善。

　　“三道红线”出现之前，融信已经在降杠杆。融信虽然在现金短债比、净负债率均达标，但剔除预收款后的资产负债率上仍踩到一道红线。