远洋集团：市值不断缩水，销售增速偏低

在今年前4个月，港股公司远洋集团(03377.HK)的综合表现并不是很理想，无论是销售业绩的增速，还是目标完成情况，都没有达到TOP50的平均水平。这对于一家老牌知名房企来说，后程需要不断发力，方能不至于掉队。

市值缩水8成多

作为国内一家颇有知名度的内资上市房地产企业，远洋集团的市值不断缩水，与高峰时期相比已经缩水了8成多。

截至5月27日，远洋集团股价报1.67港币，对应市值为127.2亿港币。与销售规模相近的上市房企如华发股份、滨江集团、蓝光发展的市值相当。

不过，创立于 1993 年，并于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所有限公司主板上市的远洋集团，为国内知名房企，先于旭辉集团、新城控股等公司实现全国布局。但是，当不断有后来者对它完成超越的时候，远洋集团却并未给予应有的回应。

更为让人唏嘘的是，当前远洋集团的市值已经接近历史最低水平。历史数据显示，远洋集团市值曾在上市一个月之后的2007年11月7日这天，达到顶峰1500亿港币。随后市值一路萎缩，最低曾萎缩至110.4亿港币。虽然在2009年上半年有所反弹，但未能重上千亿水平。随后再次进入漫长的萎缩过程，直至目前的127.2亿元，已不足高峰时期的15%。

排名大幅下滑

伴随着市值的不断萎缩，其排名也未能保住去年年底的名次。

就在不久前，远洋集团发布了今年4月营运数据。数据表明，今年4月份，远洋集团协议销售额为约人民币(下同)95.0 亿元，同比增加18.31%；协议销售楼面面积为约50.62万平方米，同比增长15.1%；协议销售均价为每平方米约1.88万元，同比增长2.73%。

整体来看，今年前4个月，远洋集团累计协议销售额约305.4 亿元，同比增长29.68%；累计协议销售楼面面积为约167.05万平方米，同比增长38.25%；累计协议销售均价为每平方米约1.83万元，同比下降6.15%。

从同比增速来看，1-4月，TOP50房企的平均增速达94%。其中，增速超100%的企业共有19家，增速在50%-100%的企业共22家，占比总样本量的44%；增速低于50%的房企共9家。通过简单对比不难发现，远洋集团在今年前4个月的销售增速，远低于平均水平。

值得注意的是，中指研究院发布的《2021年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，TOP100房企销售额均值为426.6亿元，增长率均值为88.4%，远洋集团排名为44，相比于去年年底的排名36，下降了8个名次。

而根据克而瑞公布的2021年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜单数据显示，远洋集团以244亿元的操盘金额排名第43位，较2020年末的36位，下降了7个名次。

此外，根据亿翰智库跟踪监测数据显示，今年前4个月里，远洋集团305.0亿元的销售额，仅完成年度计划1500亿元的20%。

这样的目标完成率难言理想。从业绩目标完成率来看，1-4月，TOP50房企的平均业绩完成率为31%，远洋集团的表现也落后于平均水平。

各地投诉源源不断

作为一家知名企业，有关远洋集团的投诉并不少见，这在一定程度上与知名开发商身份不符。

西安的消费者投诉称，远洋落子栖（远洋心里）商品房项目的客服给业主打电话，以疫情和大雨为借口，声称需将合同约定的交房日期2020年9月30日延期至11月30日，但远洋集团并未给出正当理由。

2020年5月，来自秦皇岛的购房者投诉称，自2017年4月购买远洋集团开发的海怡学府南区商品房，2018年年中，开发商以办理房产证为由，要求上交合同及发票等相关材料。但自此以后一直没有任何进展。购房者向开发商了解情况，但却被长期推诿，且工作人员态度蛮横恶劣。

同样在2020年5月，武汉市民投诉钟家村项目不按规定时间施工，以致严重影响周边居民夜间休息。居民投诉称，施工方常常晚上施工到11点以后，次日天未亮又接着开工，噪音导致居民很早就被吵醒，无法安心休息。

2020年初，石家庄的购房者投诉远洋晟庭项目销售部私自涨价。该消费者表示，与远洋晟庭协定房价，双方已签字确认。但后期售楼部私自涨价，要求本人人补齐首付后才可签订备案合同相威胁。本人前期已按合同协定交付178万首付，现要求补缴2万元。而如果购房者要求退房的话，项目方要求购房者负担违约金。该购房者认为，显然是开发商公然不承认已签订协议，欺诈消费者，请求相关领导能够关注目前房地产乱象，维护消费者利益。

此外，还有来自成都、胶州等地的购房者纷纷来到人民网“领导留言板”进行投诉。对于一家国内排名在前50位之内，“远洋”品牌拥有良好的知名度、美誉度和影响力，且多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”的知名开发商来说，出现类似的情形委实不该。