百强房企前5月销售增速回落 调控收紧下盈利能力将持续承压

财联社（北京，记者 李洁）讯，前5月百强房企销售增速进一步回落。

克而瑞统计数据显示，2021年1-5月，TOP100房企全口径销售总额为55758 亿元，同比增长52.2%，增速较1-4月下降14.4个百分点。

此外，TOP100房企单月销售增速自年初以来也在持续回落，5月单月销售全口径总额12934亿元，同比增长18.5%，单月增速较4月下降15.5个百分点。

“考虑到6月开始销售金额的基数显著提升，预计同比增速进一步收窄。另一方面，预计热门城市调控力度加大需求层面受影响，而部分三四线城市市场遇冷，以上原因也会使得增速进一步收窄。”海通证券分析师涂力磊表示。

首创证券首席分析师王嵩认为，考虑到热点城市调控持续收紧以及房贷利率的提升，预计市场将进入高位盘整阶段。

具体到规模而言，中指研究院数据显示，2021年1-5月，销售额破千亿房企已达到15家，百亿以上房企118家。其中，碧桂园销售额已超3000亿，恒大、万科、融创以及保利销售额已超2000亿。

与此同时，前5月所有梯队房企门槛值同比均保持增长，TOP10的门槛从640.0亿元上升至1080.5亿元；TOP20门槛从394.9亿元上升至709.8亿元；TOP50门槛从175.0亿元增至239.2亿元；TOP100门槛从52.7亿元增至93.5亿元。

海通证券研究报告显示，从2021年5月单月操盘金额增速来看，前50强房企中37家实现同比正增长；其中华发股份增速最高，同比上涨139.2%，中国铁建同比增速为126.7%。

而从目标完成率来看，已披露销售目标的29家房企平均完成度为39.29%，有12家房企完成度超过40%。

“融资趋紧政策之下，房地产企业的资金链持续偏紧，目前来看，房企纷纷采用加大促销、加快销售回款等举措保障现金流的相对充裕。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水告诉记者。

在拿地方面，2021年1-5月，TOP100房企拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。土地供应“两集中”政策影响下，代表房企单月拿地总额同比、环比双双增长；权益金额占比有所下降，合作力度加强。

前5月各地调控政策持续收紧，业内人士认为，未来监管范围将稳步扩大。

“监管层通过控制开发商债务水平，从而有效控制行业总供给水平，房地产行业去杠杆成为长效机制。”涂力磊表示，“展望下半年，我们认为投资和新开工将趋稳，头部企业今年持续增长空间受限，当前所有调整政策结果均有利行业集中度进一步提升。”

安信证券房地产行业分析师黄焯伟也认为，在房住不炒大背景下，估计日后调控力度不会放松，预期房企盈利能力将持续受压，对房企的财务及资源管理能力造成考验。

“融资环境持续收紧的情况下，部分房企尤其是高杠杆及销售业绩不佳的企业，现金流可能会出现问题，再加上房地产需求受到严格遏制，销售回款遇阻，未来房企的债务违约可能会增加，同时企业之间的收并购或将越发频繁。”刘水如是说。

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